બિન નિવાસી ભારતીય (NRI) પાસેથી મિલકત ખરીદનારાઓ માટે કેન્દ્ર સરકાર દ્વારા એક અત્યંત રાહતરૂપ અને મહત્વપૂર્ણ પગલાંની જાહેરાત કરવામાં આવી છે. હવેથી NRI પાસેથી મિલકત ખરીદનારાઓએ અલગથી ટાન-ટીડીએસ (TAN-TDS) એકાઉન્ટ નંબર મેળવવાની કોઈ ફરજ પડશે નહીં, જેનાથી નાગરિકોને મોટી રાહત મળશે અને પ્રોપર્ટી ખરીદવાની પ્રક્રિયા અત્યંત સરળ બની જશે.

સેન્ટ્રલ બોર્ડ ઓફ ડાયરેક્ટ ટેક્સિસ (CBDT) દ્વારા એક પરિપત્ર બહાર પાડીને આ નવી જોગવાઈને આગામી પહેલી ઓક્ટોબરથી અમલમાં લાવી દેવાનો નિર્ણય લેવામાં આવ્યો છે. આ ફેરફારથી મિલકત ખરીદ્યા પછીની પ્રક્રિયાઓ અને કાગળની જફામાં મોટો ઘટાડો થશે, કારણ કે અગાઉ અલગથી એકાઉન્ટ નંબર તેમજ અલગ ફોર્મ ભરવાની જે જટિલ પ્રક્રિયા હતી તેમાં હવે રાહત મળશે.

આ નવી વ્યવસ્થા અંતર્ગત ફોર્મ નંબર 16 માં નોન-રેસિડન્ટને લગતી માહિતી આપવા માટેનું વિશેષ કોલમ ઉમેરી દેવામાં આવ્યું છે. અગાઉ બિનનિવાસી ભારતીય માટે અલગ ફોર્મ અમલમાં હતું અને ભારતીય રહેવાસીઓ માટે ફોર્મ નંબર 16 વપરાતું હતું, પરંતુ હવે સરકાર દ્વારા આ બંને ફોર્મ્સને મર્જ કરીને એક જ કરી દેવામાં આવ્યા છે જેથી તમામ વિગતો એક જ જગ્યાએ સરળતાથી ભરી શકાય.

જૂની પદ્ધતિ મુજબ જો કોઈ વ્યક્તિ ભારતના નિવાસી પાસેથી મિલકત ખરીદે તો 1 ટકા TDS કપાતો હતો, પરંતુ જો વેચનાર બિનનિવાસી ભારતીય (NRI) હોય તો ચૂકવવામાં આવતા પેમેન્ટમાંથી 12.5 ટકાના દરે TDS કાપવાનો રહેતો હતો અને આ માટે અલગથી ચલણ જમા કરાવવું પડતું હતું. નવા સુધારેલા ફોર્મથી આ તમામ પ્રક્રિયા હવે ખૂબ જ સુવ્યવસ્થિત થઈ જશે.

સેન્ટ્રલ બોર્ડ ઓફ ડાયરેક્ટ ટેક્સિસના આ પગલાથી નાગરિકોને વેઠવી પડતી મુશ્કેલીઓ દૂર થશે. આગામી પહેલી ઓક્ટોબરથી આ સંપૂર્ણ નવી વ્યવસ્થા દેશભરમાં સત્તાવાર રીતે અમલમાં આવી જશે, જે રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટર અને મિલકત ખરીદદારો માટે અત્યંત લાભદાયી સાબિત થશે.

ટેક્સ પ્રક્રિયામાં સુધારા અને નાગરિકો માટે સગવડ

સરકાર દ્વારા લેવાયેલા આ દીર્ઘદ્રષ્ટિપૂર્ણ પગલાથી પ્રોપર્ટી ટ્રાન્ઝેક્શન વધુ પારદર્શક બનશે અને સામાન્ય નાગરિકોને બિનજરૂરી કાગળની ઝંઝટમાંથી મુક્તિ મળશે.