સિટી ન્યુઝ @ વડોદરા

ગુજરાત રાજ્ય રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટી (ગુજરેરા) દ્વારા વડોદરાના વીઆઇપી અને પોશ ગણાતા સેવાસી વિસ્તારના બહુચર્ચીત રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટ `પ્રિયા ક્રોસ રોડેસ' ના બિલ્ડર સામે ગ્રાહક સુરક્ષા અંતર્ગત એક અત્યંત મહત્વપૂર્ણ અને ઐતિહાસિક ચુકાદો જાહેર કરવામાં આવ્યો છે. પ્રોજેક્ટના મુખ્ય પ્રમોટર મેસર્સ શિરીન ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર કંપની પોતાના કાનૂની કરાર મુજબ ગ્રાહકને સમયસર ફ્લેટનો વાસ્તવિક કબજો સોંપવામાં સંપૂર્ણ નિષ્ફળ રહેતા ઓથોરિટીએ ફરિયાદી ગ્રાહકના પક્ષમાં કડક ચુકાદો આપ્યો છે. રેરા ઓથોરિટીના વરિષ્ઠ સભ્ય ડો. એમ. ડી. મોડિયાની સાર્વભૌમ કોરમ સમક્ષ આ હાઇપ્રોફાઇલ નાણાકીય મામલાની વિગતવાર કાનૂની સુનાવણી હાથ ધરવામાં આવી હતી, જેમાં બિલ્ડરને ગ્રાહકની પૂરેપૂરી રકમ વાર્ષિક 9 ટકાના તોતિંગ વ્યાજ સાથે પરત કરવાનો સખત આદેશ કરાયો છે.

આ ચકચારી કેસની વહીવટી વિગત એવી છે કે, ફરિયાદી રેશમા કનૈયાલાલ અશનાનીએ સેવાસી ગામની ટી.પી. સ્કીમ નંબર 3 ના પ્લોટ નંબર 70 પર આકાર લઈ રહેલી `પ્રિયા ક્રોસ રોડસ્' નામની લક્ઝરી સ્કીમમાં ફ્લેટ નંબર બી-604 કુલ 40,00,000 રૂપિયાની કિંમતમાં ઓફિશિયલ બુક કરાવ્યો હતો. આ વ્યાપારી સોદા અંગે ગ્રાહક અને બિલ્ડર વચ્ચે તારીખ 27 સપ્ટેમ્બર 2024 ના રોજ કાયદેસરનો રજીસ્ટર્ડ વેચાણ કરાર કરવામાં આવ્યો હતો. ફરિયાદી મહિલાએ પોતાના આર્થિક ભાગે આવતી કુલ નક્કી થયેલી 40 લાખ રૂપિયાની આખી રકમ પ્રમોટર કંપનીને સમયસર ચૂકવી આપી હતી, જેમાં 5 લાખ રૂપિયા પર્સનલ ચેકથી અને બાકીના 35 લાખ રૂપિયા સ્ટેટ બેંક ઓફ ઇન્ડિયા (SBI) માંથી મેળવેલી ઓફિશિયલ હાઉસિંગ લોન દ્વારા સીધા બિલ્ડરના ખાતામાં ટ્રાન્સફર કરવામાં આવ્યા હતા.

બંને પક્ષો વચ્ચે થયેલા રજીસ્ટર્ડ બાનાખત કરારની કડક શરતો અનુસાર, પ્રમોટર શિરીન ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચરે બાંધકામ પૂર્ણ કરી ફ્લેટનો ભૌતિક કબજો તારીખ 31 ડિસેમ્બર 2024 ના રોજ અથવા તે પહેલાં કોઈપણ સંજોગોમાં સોંપી દેવાનો હતો. જો કે, બિલ્ડર આ વહીવટી સમયમર્યાદામાં વડોદરા મહાનગરપાલિકા પાસેથી મકાન વપરાશનું સત્તાવાર પ્રમાણપત્ર એટલે કે બીયુ પરમિશન (BU Permission) મેળવવામાં અને ગ્રાહકને કાયદેસર રીતે પઝેશન ઓફર કરવામાં બੁરી રીતે નિષ્ફળ ગયા હતા. બિલ્ડરે મ્યુનિસિપલ કોર્પોરેશન પાસેથી છેક 11 ડિસેમ્બર 2025 ના રોજ આ પ્રમાણપત્ર મેળવ્યું હતું. આ લાંબા વ્યાપારી વિલંબ અને બાંધકામની નબળી ગુણવત્તાના કારણે નારાજ ગ્રાહકે રેરા એક્ટની કલમ 18(1) હેઠળ પ્રોજેક્ટમાંથી મુક્ત થઈને વ્યાજ સહિત રિફંડ મેળવવા કાનૂની કેસ કર્યો હતો.

સામે પક્ષે બિલ્ડર કંપની તરફથી કોર્ટમાં એવી બચાવ રજૂઆત કરવામાં આવી હતી કે કરારની આંતરિક શરતો મુજબ જો ગ્રાહક પોતાની મરજીથી બુકિંગ રદ કરાવવા માંગતા હોય તો ભોગ બstatusનેલા બિલ્ડરને 5 લાખ રૂપિયાની પ્રારંભિક ડિપોઝિટ જપ્ત કરવાનો કાનૂની અધિકાર છે. વધુમાં બિલ્ડરના વકીલે દલીલ કરી હતી કે ગ્રાહકે સરકારના જીએસટી (GST), સોસાયટી મેન્ટેનન્સ અને સરકારી સ્ટેમ્પ ડ્યુટી જેવા વધારાના વહીવટી ચાર્જીસ સમયસર ચૂકવ્યા ન હતા જેના કારણે પ્રોજેક્ટ લંબાયો હતો. જો કે, રેરા ઓથોરિટીએ બિલ્ડરની આ તમામ આર્થિક દલીલો સુનાવણીના અંતે ફગાવી દીધી હતી અને સ્પષ્ટ કર્યું કે બિલ્ડર પોતે નિયત સમયમર્યાદામાં કબજો આપવામાં કાનૂની રીતે નિષ્ફળ રહ્યા હોવાથી તેઓ ગ્રાહકની રકમમાંથી કોઈ પણ પ્રકારની કપાત કે નાણાકીય જપ્તી કરવા માટે હકદાર નથી.

આ હાઇપ્રોફાઇલ કેસની ગંભીરતા અને બેંકની સરકારી લોનની સંડોવણીને ધ્યાનમાં રાખીને રેરા ઓથોરિટીએ પબ્લિક મનીની સુરક્ષા કાજે એક વિશેષ ન્યાયિક વ્યવસ્થા નક્કી કરી છે. ઓથોરિટીએ બિલ્ડર મેસર્સ શિરીન ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચરને આખરી આદેશ કર્યો છે કે તેમણે ચુકાદાના 45 દિવસની અંદર આ 40,00,000 રૂપિયાની મૂળ રકમ અને તેના પર ચૂકવણીની તારીખથી ગણીને વાર્ષિક 9 ટકા લેખે થતું વ્યાજ ફરિયાદી ગ્રાહકના સ્ટેટ બેંક ઓફ ઇન્ડિયાના હાઉસિંગ લોન એકાઉન્ટમાં સીધું ઓનલાઇન જમા કરાવવું પડશે. આ રકમ જમા થયા બાદ સ્ટેટ બેંકને પોતાની લોનની બાકી નીકળતી તમામ લેણી રકમ વસૂલ કરી લીધા પછી જો કોઈ રકમ વધે, તો તે ફરિયાદી રેશમા અશનાનીને પરત કરવા અને જૂનો વેચાણ કરાર કાયમી રદ કરવા આદેશ અપાયો છે, જેની સામે અસંતુષ્ટ પક્ષ 60 દિવસમાં ગુજરાત રિયલ એસ્ટેટ એપેલેટ ટ્રિબ્યુનલ સમક્ષ અપીલ કરી શકે છે.

રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટ્સમાં વિલંબ રોકવા અને ગ્રાહકોના નાણાકીય રોકાણની સુરક્ષા માટે ગુજરેરાની નવી કડક ગાઇડલાઇન

ગુજરાતભરમાં બિલ્ડરો દ્વારા બીયુ પરમિશન વગર ગ્રાહકોને ફ્લેટ પધરાવી દેવાના અને કબજામાં વિલંબ કરવાના વધતા કેસોને પગલે રેરા ઓથોરિટી દ્વારા તમામ ડેવલપર્સ માટે એક નવી વહીવટી ગાઇડલાઇન જાહેર કરવામાં આવી છે. આ નવા કાયદાકીય નિયમ મુજબ પ્રત્યેક બિલ્ડરે પોતાના પ્રોજેક્ટની ત્રિમાસિક પ્રોગ્રેસ રિપોર્ટ સત્તાવાર રીતે રેરાના ઓનલાઇન પોર્ટલ પર અપલોડ કરવી ફરજિયાત રહેશે અને જો નક્કી કરેલા સમયગાળાથી 6 મહિનાથી વધુ વિલંબ થશે તો પ્રોજેક્ટનું બેંક ખાતું તાત્કાલિક અસરથી સીઝ કરી દેવામાં આવશે. ઓથોરિટીએ સ્પષ્ટ કર્યું છે કે રજીસ્ટર્ડ બાનાખતના નિયમોનું પાલન ન કરનારા અને પબ્લિક મનીનો દુરુપયોગ કરનારા બિલ્ડરોના લાયસન્સ બ્લેકલિસ્ટ કરવા સુધીના કડક ફોજદારી પગલાં લેવામાં આવશે જેથી રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં પારદર્શિતા જળવાઈ રહે.