ઘર ખરીદદારોને મોટી રાહત: હાઉસિંગ સોસાયટીઓની ટ્રાન્સફર ફી રૂ. 1 લાખ સુધી મર્યાદિત, રાજ્ય સરકારે અંતિમ નિયમો કર્યા જારી
રાજકોટ, [ 18-06-2025]: ગુજરાતમાં ઘર ખરીદનારાઓ માટે ખુશખબર છે. રાજ્ય સરકારે હાઉસિંગ અને હાઉસિંગ સર્વિસ સોસાયટીઓમાં ટ્રાન્સફર ફી અંગે મહત્વનો નિર્ણય લીધો છે, જેનાથી હવે સોસાયટીઓ દ્વારા મનસ્વી રીતે વસૂલવામાં આવતી તોતિંગ ફી પર લગામ લાગશે. નવા નિયમ અનુસાર, ઘરની ખરીદ-વેચાણ સમયે સોસાયટીઓ કુલ અવેજ રકમના 0.5% અથવા વધુમાં વધુ ₹1 લાખ સુધી જ ટ્રાન્સફર ફી વસૂલી શકશે, જેમાંથી જે રકમ ઓછી હશે તે લાગુ પડશે. આ નિર્ણયથી રાજ્યભરની 30,000 થી વધુ હાઉસિંગ સોસાયટીઓના લાખો સભાસદોને સીધો ફાયદો થશે.
નવા નિયમોની મુખ્ય બાબતો
રાજ્ય સરકારે આ અંગેના અંતિમ ગેઝેટ નિયમો જારી કર્યા છે, જે 10 જૂન, 2025થી તમામ વ્યવહારો પર લાગુ પડશે. આ નવા નિયમનથી લાખો રૂપિયા સુધીના ચાર્જ અંગે વર્ષોથી ચાલતી મૂંઝવણનો અંત આવ્યો છે.
- ફીની મર્યાદા: હાઉસિંગ અથવા હાઉસિંગ સર્વિસ કોઓપરેટિવ સોસાયટીઓ મિલકતના મૂલ્યના 0.5% અથવા ₹1 લાખ, જે ઓછું હોય તે ટ્રાન્સફર ફી તરીકે વસૂલ કરી શકશે.
- વારસદારોને મુક્તિ: જ્યારે મિલકત કોઈપણ નાણાકીય વિચારણા વિના કાનૂની વારસદારોને (કુટુંબના વારસાને) ટ્રાન્સફર કરવામાં આવે, ત્યારે કોઈ ટ્રાન્સફર ફી લાગુ પડશે નહીં.
- વધારાના શુલ્ક પર પ્રતિબંધ: નવા નિયમો ટ્રાન્સફર દરમિયાન વિકાસ, દાન, ભંડોળ યોગદાન અથવા અન્ય કોઈ બહાના હેઠળ વધારાના શુલ્ક પર પણ સંપૂર્ણપણે પ્રતિબંધ મૂકે છે. અગાઉ, ઘણી સોસાયટીઓ વિકાસ ફી તરીકે વધારાના ચાર્જ વસૂલતી હતી, જે હવે શક્ય બનશે નહીં.
- પારદર્શિતા અને નિયમિતતા: આ નિયમથી હાઉસિંગ સોસાયટીઓની કામગીરીમાં પારદર્શિતા અને નિયમિતતા આવશે, અને સભાસદોને થતી હેરાનગતિમાંથી મુક્તિ મળશે.
પૃષ્ઠભૂમિ અને ફાયદા
અગાઉ, સહકારી હાઉસિંગ સોસાયટીઓ ₹500 થી ₹50,000 ની વચ્ચે ટ્રાન્સફર ફી વસૂલતી હતી, જ્યારે સર્વિસ સોસાયટીઓને મુક્તિ આપવામાં આવી હતી. ઘણી મેનેજમેન્ટ સમિતિઓ કાયદાકીય “ગ્રે એરિયા” નો લાભ ઉઠાવીને નવા મકાનમાલિકો પાસેથી વધુ પડતી ફીની માંગણી કરતી હતી. આ મૂંઝવણને દૂર કરવા માટે, સરકારે ગયા વર્ષે ગુજરાત સહકારી મંડળીઓ અધિનિયમ, 1961 માં ફેરફાર કરીને નિયમ 140A ઉમેર્યો હતો.
જિલ્લા ગૃહ રજિસ્ટ્રારોને વધુ પડતી ટ્રાન્સફર ફી અંગે અસંખ્ય ફરિયાદો મળી હતી, જેના કારણે સરકારે આ સુધારો કરવાની ફરજ પડી હતી. હાઉસિંગ સોસાયટીઓ જમીન અને સામાન્ય સુવિધાઓ ધરાવે છે, જ્યારે સર્વિસ સોસાયટીના સભ્યો પ્રમાણસર જમીન અધિકારો ધરાવે છે અને ફક્ત જાળવણી તથા વહીવટી જવાબદારીઓ સંભાળે છે.
રાજ્ય સરકારના આ નિર્ણયને સર્વત્ર આવકાર મળી રહ્યો છે અને તે ઘર ખરીદનારાઓ માટે એક મહત્વપૂર્ણ અને રાહતભર્યું પગલું સાબિત થશે. આનાથી સમગ્ર ગુજરાતમાં રહેણાંક મિલકત વ્યવહારો માટેની પ્રક્રિયા સુવ્યવસ્થિત થશે અને કાનૂની સ્પષ્ટતા સુનિશ્ચિત થશે.
